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摘要
【鹤岗房价之痛:“财物一向缩水” 睡觉都感觉在赔钱】“在鹤岗买房这几年,财物一向在缩水,连睡觉的时分,都在赔钱。我现在把房子卖了,或许都卖不出装饰钱。”谈起房子,鹤岗当地人贺松涛(化名)怒火中烧。(榜首财经)

  “在鹤岗买房这几年,财物一向在缩水,连睡觉的时分,都在赔钱。我现在把房子卖了,或许都卖不出装饰钱。”谈起房子,贺松涛(化名)怒火中烧。

  由于接盘在房价高位,一平米4000多元,又是连着买了两套,再加上装饰花去的50万-60万元。开端买房,贺总共耗资170-180万元。现在,也就值个60万-70万。

  贺松涛是鹤岗当地人,有车有房,称得上当地中产。花大力气装饰的房子,本来为了住得适意,但房价的跌落,让他觉得很糟心,房子更像是一个甩不掉的包袱:“我是借款买的房子,一方面,要依照原价格的总房款,还借款20多年,另一方面,还要承受着财物的大幅缩水。”

  因房产“白菜价”而爆红于网络的鹤岗,是一座因煤而兴的城市,早年作为黑龙江省“四大煤城”之一而闻名于世。现在跟着煤炭资源干涸,鹤岗面临着经济转型。虽然“白菜价”的贱价房源的确存在,放诸全市,这并不代表当地一切房地产价格水平,但在整个东北人口外流的大布景下,鹤岗房地产市场需求缺乏,生意不活泼,无法支撑房价,房价较前些年有大幅回落,也是这一微观布景的实际注脚。

  除此以外,鹤岗房价的走低,跟棚改方针也存在密切关系。一方面棚改处理了9万困难民众的住宅问题,有的棚改户乃至可以分到两套或多套回迁房,许多人也就不用非得通过购买商品房来处理住宅问题,另一方面因拆迁而分到多套房子的居民,考虑到有必定的持房本钱,其最直接的体现是,需求交纳供暖费和物业管理费,便考虑贱价处理这些“烫手山芋”。对他们来说,房子多了,好像也成了负担。

  在鹤岗,“房价只涨不跌”的楼市崇奉,被彻底击碎。而这座资源干涸、人口外流的城市,所面临的正是怎么寻求经济的转型。

  因煤而兴

  鹤岗市前史沿革繁复,归纳来说,1918年,当地安排煤矿公司,开发煤矿,逐步为世人所知。跟着农业开荒,煤矿开展,人口集聚,商贾来往,鹤岗走上了建镇、设县、升市的路途。

  除了煤炭资源以外,这儿仍是中国电影作业的摇篮。抗日战争成功后,1945年10月1日,东北电影公司建立,随后撤离长春,转移至兴安市。1946年8月27日,延安电影团一行抵达兴安市,与东北电影公司兼并,正式建立东北电影制片厂。东北电影制片厂1948年从鹤岗迁至长春,更名为长春电影制片厂,其间美术部分迁至上海,建立了上海美术电影制片厂。当然,这儿还建立了新中国榜首个医科大学——中国医科大学。

  建国后,兴山市改称鹤岗市。尔后,鹤岗成为了国家重要的煤炭工业城市。煤炭被誉为是“工业的粮食”,建国初期,整个国家建设,离不开工业,而盛产煤炭的鹤岗,在这一时期做出了重要的前史奉献。一起,煤炭带来的盈利,也在适当长的时期内为鹤岗注入了生机和旺盛的生机。

  1960年12月10日,鹤岗市才正式升格为地级市。1966年,由黑龙江省直辖。1987年通过行政区划调整,原属佳木斯市的萝北、绥滨两县划归鹤岗市。依据鹤岗官方网站显现,到2015年底,全市下辖2县6区,总面积1.46万平方公里,总人口105.6万。这样的国土面积,在黑龙江只能位列最小地级市。而这样的体量,也只比北京市(1.64万平方公里)小一点,是上海市(6340平方公里)的2倍有余。

  纵观前史,鹤岗从开端开发煤矿,到后来为世人所知,成为国家重要的煤炭基地之一,已历经101年。即便是从1945年建市(兴山市)算起,也有74年前史。

  其它三座依煤而兴的城市,鸡西、双鸭山、七台河,设建制市的时刻纷歧。1956年,鸡西撤县建市(地级),由黑龙江省直接统辖。同年,双鸭山矿区吊销,建立双鸭山市,由黑龙江省直辖。1983年,七台河市晋升为黑龙江省辖市。

  至此,这四座城市,均以地级市的名义,被外界并称为“四大煤城”,一时风景无两。

  “白菜价”的鹤岗房产:这不是电影布景

  因煤而兴的“四大煤城”,若不及早转型,注定会遭受“资源咒骂”。

  跟着煤炭资源的逐步干涸,2008年、2009年、2011年,国家分三批确认了69个资源干涸型城市(县、区)。在“四大煤城”中,有三个位列名单:七台河市(第二批)、鹤岗市(第三批)、双鸭山市(第三批)。

  随后,严峻依托煤炭资源的鹤岗经济,开端颓靡,而这也在几年后折射到房价上来。

  2019年1月28日,由鹤岗籍导演耿军拍照的电影《东北虎》在鹤岗杀青。由于全程在鹤岗市取景拍照,拍照时,剧组作业人员就留意到了鹤岗超低房价,拍照发布到朋友圈后,朋友圈朋友居然彻底不相信,还以为是美术组做的布景。

  事实上,也正如漫山遍野的报导相同,这并不是电影布景。网上爆出来总价两万多、三万多的房源,折合下来,也便是每平方米几百元,之所以有此“白菜价”,其实,在于房子本身特点,不代表着全市的房地产价格。

  依据榜首财经记者在鹤岗实地造访了解到,该类房源均是具有一个或几个条件:一、地理位置不太好,周边配套不完善;二、房子坐落顶层,在当地,居民对顶层很介怀,尤其是没有电梯;三、这些房源大部分都是当地的保证性住宅,房产证没有下来。有些业主由于回迁时都分到了两、三套,乃至更多的高楼,由于有持房本钱,或许变现急用,所以会挑选卖出一两套。

  “有钱人不会买这种楼(房子)的。”一位当地居民说。

  据了解,鹤岗市从2008年开端进行棚户区改造工程,到现在共拆迁了9万7千户平房,建成房子傍边有7万8千户现已具有交付使用功用,共有7万3千户居民处理了回迁入住,还有两万户左右居民挑选了钱银补偿。依据黑龙江省相应文件规则,棚户区改造安顿入住不满5年的不得直接上市生意,入住满5年的可直接上市生意,但应补交免收的相关税费。

  鹤岗市保证性住宅服务中心副主任周志刚承受中央电视台采访表明,他们(“白菜价”房源的业主)现在卖这些房子基本上(入住)五年之内,有许多都没有处理产权证照,归于他们一种民间私下生意行为,应该说这种行为或许存在必定危险,或许说存在一种潜在危险。

  关于这种生意行为,他给出官方情绪:“不鼓舞、不发起”。

  从本钱视点来调查,前述“白菜价”远低于修建本钱。据房地产业内人士计算,当地房地产本钱,将土地出让价格折合到修建本钱中,1平方米得200元,再考虑人工、物料、美化及税费等一系列本钱,折合下来总共得2000元。“要是房价卖高了,就能赚钱。不然,就亏本。”不过,周志刚也说到,这种保证性住宅修建本钱低,由于“配套设备少许多,土地是划拨的,并且还有税费减免。”


  除掉这些这些“白菜价”的房源之外,在鹤岗当地,多个小区的二手房房价,在每平方米2000元上下,有当地乃至可以到达3000元。其间,一些知名度较高的楼盘,比方由当地最大的开发商永丰集团开发的楼盘财富家乡小区、北方地区明珠小区、永丰世界城,还有欧洲皇家花园、书香苑等小区,入住率、保值率较高。

  即便是小区“还算能扛得住价格”,但生意也基本上阻滞,处于有价无市的状况。面临房价的缩水,贺松涛也想把房子卖了,假设有人想接手的话。看到友人纷繁外出作业置业,他满心焦虑道:“跟他们比较,我的财物在缩水,人家在增加。原先谁看到我都很仰慕,现在都觉得我赔大发了。”

  他谈到,财物的缩水,对中产阶级形成的丢失,从个别视点来讲,可以说是一件小事,但形成的结果是,中产的消费才能也跟着下降,无法带动经济。假设房价还能值4000元左右,即便是典当,也能从银行多贷出来一部分资金,带动当地消费。

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(文章来历:榜首财经)

(原标题:假日楼市大调研丨鹤岗房价之痛:“财物一向缩水”,睡觉都感觉在赔钱)

(责任编辑:DF010)

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