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在“租购并举”的政策导向下,各地不断完善租赁住房政策,积极培育住房租赁市场。2018年,万科将租赁住宅业务确立为核心业务。

在数年集中式青年公寓“泊寓”的运营管理基础上,“泊寓plus”走入公众视野,科技赋能青年公寓能否诞生“爆款”?
上海泊寓“旗舰店”

本月万科发布的2018年半年度报告显示,万科致力于成为全球领先的租赁住宅企业,2014年以来积极布局长租公寓市场,截至报告期末(注:2018年6月30日),万科长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约9徐暐祥2%。截至目前,万科长租公寓业务已形成青年公寓(“许世友的儿子徐青泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品反黑鲨鱼哥,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。报告显示,期后,万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行,为万科租赁住宅业务发展提供了资金支持。

长租公寓是风口,同样是运营企业社会责任的体现。战略升级为“城乡建设与生活服务商”的万科,已不再单单满足于程潇,高分电影,最强武神规模上的递增,而寻求着品质上的提升。

近期,在泊寓上海管理房间数量突破3000间的同时,泊寓plus悄悄走入公众视野。

事实上,泊寓西站店正是上海万科基于“泊寓”产品线打造的升级作品。位于普陀区桃浦路226号的泊寓上海西站店恰好落入中环以内,相当于万科在上海核心城区打造的一家旗舰店,距离轨交11号线上海西站站约450米。

与其他门店不同的是,这是“泊寓plus”的首次落地。但凡命名后缀为plus的,往往意味着迭代与升级。据介绍,泊寓plus是万科泊寓猎豹犬为了满足青年客群日益增长的美好生活需电缆厂家排名要,基于万科“智造”体系,推出的一款重要升级作品。泊寓上海西站店在空间内部打造上,依托于客户大数据,将一整套智能化家居装配作为标准化配置应用到产品设计中,胡亦晴首当其冲地将多系统升级的智能两姐妹化项目进行落地实践,精心打造了“5舒系统”、“3品生活”、“8心服务”的产品体系,全方位改善客户体验,推出人性化、有温度、更智慧的生活方式。
泊寓的高配版本

初次进入泊寓上海西站店,一个开阔气派的大堂有别与以往泊寓简单而功能直接的前台设置,有酒店的轻奢感。在大堂的一角,配备了无人值守便利店、共享雨伞、共享充电宝等,方便租户及访客日常需求。在无人值守便利店购买一包零食,扫码付款后可直接取走商品,整个过程耗时不足1分钟。

与普通版本的“简约版”泊寓不尽相同的是,泊寓上海西站店拥有共享客厅、中庭花园和一个24小时健身房,平时租客或访客可以在共享客厅喝杯咖啡,或者会友和办公,门店也会时常在此组织各类社群活动。

“我觉得公寓组织活动,更有助租客建立一个邻居之间的社群关系。”在一家新兴咖啡品牌公司工作的李莉说,她本人保持着马自达cx6半年在北京半年在上海的生活状态,入住期间参加过两次活动,一次红酒会,一次七夕派对,两次活动后迅速认识了很多邻居,这是一个不同于同事关系的特殊群体,在异乡也并不感到孤独。

相比参与活动,徐志勇则更享受一个人在共享客厅的软包卡座中办公,对一名IT男而言,这里的感受介于房间内的慵懒和办公室的紧张两者之间。他也尤为钟情于健身房,在徐志勇的眼里,泊寓西站店的健身房是一个“麻雀虽小五脏玉枝琼柳俱全”的存在,它方便又免费,为同auraro为邻居的健身爱好者们提供了一个交流的平台。
了不起的“万科智造”

在公区时很难体会泊寓上海西站店背后强大的智能系统,然而当踏入公寓领地时才充分体验了科技的魅力。

首先进入时采用“人脸识别”门禁,预先录入人像的管理人员示范了“刷脸”的便捷。尤其是对唐凯靖体育爱好者们而言,出门无须携带门卡,挥汗如雨后轻松且安全地回到公寓内部。泊寓上海西站店房间均配备智丛林执法者能密码门锁,也可林司顿就是说,租客们进出公寓不仅无须带卡,也不需要带钥匙,生活更加便捷。

“作为一位女性,我更关注入住的安全感。”李莉说,泊寓上海西站店严格的门禁制度、全方位的监控系统以及24小时安保使她感到十分踏实。另据了解,泊寓西站店的女性租客比例高于男性,还有部分租客的父母参与租房决策,泊寓的安全感使他们非常安心。

尤为值得关注的是,泊寓上海西站店全部采用智能化家居,全部接入上海泊寓公众号平台,万科针对“泊寓”业务专门开发的一款手机软件,涵盖了泊维也纳深圳平湖顺平店友选房、看房、预约、签约以及在泊寓里如支付账单、申请发票、线上报修、参与社群活动、获取相关福利等方方面面的生活场景。

徐志勇说,下班的路上,提早通过手机打开房间内的空调和热水器,一回家就进入了一个非常舒心惬意的环境中,这就是智能家居给他带来的便捷。

生活上的便捷由小泊科技开发的“泊寓”APP系统实现。据了解,小泊科技是万科旗下的全资子公司,是一个致力于住宿服务和运营的线上平台系统,除了泊寓之外,小泊科技还可以应用于政策用房、星级酒店、商业配套等方面,目前已实现了对外的管理咨询与系统输出。

这一切的背后是“万科智造”的内核。2018年上海万科新一代产品主张,“后宫诡影万科智造”以人工智能、移动互联、新能源三个核心技术为原点,打造22项智慧系统,创造100多个生活应用场景,用更好的生活服务、更智能的产品打造美好生活场景。
(文中李莉,徐志勇均为化名)
敬佩造句
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责任编辑:毛玮静
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